Заключение типового договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи может иметь 2 формы:

Простая письменная форма в виде документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Если договор купли-продажи квартиры содержит больше одного листа, то он должен быть прошит и скреплен подписями. Договор в простой письменной форме составляется юристами нашего агентства недвижимости.

Договор, составленный нотариусом

При составлении такого договора нотариусом взимается государственная пошлина. Размер пошлины устанавливается в зависимости от стоимости объекта и суммы, которая будет указана в договоре.

• до 1 млн. рублей — 1% от суммы договора купли-продажи, но не менее 300 руб.;
• до 10 млн. рублей включительно 10 тыс. рублей плюс 0,75% от суммы договора, превышающей 1 млн. рублей;
• свыше 10 млн. руб. — 77,5 тыс. рублей плюс 0,5% суммы контракта, превышающей 10 млн. рублей.

Нотариальная контора берет на себя проверку

• дееспособности граждан участвующих в сделке,
• удостоверение воли гражданина,
• удостоверение перевода текста на иностранный язык, если гражданин не владеет русским языком и т.п.

Участие нотариуса в составлении документа — это дополнительные гарантии соблюдения законности сделки.

Договор считают заключенным с момента его регистрации. Даже нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры без государственной регистрации не будет иметь юридической силы.

Государственная регистрация — единственное доказательство существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими.